こんにちは。
注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店です。

家づくりを考える時、多くの方が

・月々の支払い
・間取り
・デザイン
・立地

を重視されます。

もちろんどれも大切ですが、最近特に増えているのが…

「将来売れる家にしたい」

というご相談です。

実際
転勤・親の介護・子どもの独立など、人生は想像以上に変化します。

つまり今の時代は
「一生住む前提」だけで家を考えるのは少し危険なんです。

そもそも“資産価値”って何？

簡単にいうと

「将来いくらで売れるか」

ということです。

例えば…

同じ4000万円で建てた家でも
5年後に3500万円で売れる家
5年後に2500万円まで下がる家

では大きな差があります。

特に最近は住宅価格高騰の影響で
「買う時」よりも「出口」が重要になっています。

資産価値が落ちにくい家の特徴5選
① 立地が強い

やはり一番大きいのは立地です。

特に人気なのは…

・駅徒歩圏
・学校区が人気
・スーパーが近い
・災害リスクが低い

など。

建物は古くなりますが
土地の価値は立地で決まると言われています。

② “万人受け”する間取り

意外と大切なのがここ。

例えば…

・吹き抜けだらけ
・個性的すぎる間取り
・趣味全振り

住む人を選びます。

売却時は
「次に買う人」が重要。

つまり

“自分たちには最高”＝“売りやすい”ではない

ということです。

③ メンテナンスしやすい家

外壁・屋根・設備など
維持費が高そうな家は敬遠されがちです。

最近は特に

・太陽光
・蓄電池
・高気密高断熱
・長期優良住宅

など、“性能”を重視する人も増えています。

④ 駐車場問題はかなり重要

伊丹・尼崎・西宮エリアでも

「駐車2台可能」

はかなり強い条件です。

逆に

・前面道路が狭い
・駐車しにくい
・軽しか入らない

となると、将来売却時に苦戦するケースもあります。

⑤ “背伸びしすぎない価格”

高級仕様を入れすぎると
建築費は上がります。

ですが中古市場では

かけたお金がそのまま返ってくる訳ではありません。

特に

・100万円の造作
・高額オプション
・超特殊設備

は注意が必要です。

「戸建」と「マンション」どっちが資産価値強い？

これはエリア次第です。

例えば駅近マンションは強い傾向がありますが
最近は戸建人気も高く

・土地が残る
・管理費が不要
・駐車場代が不要

という理由で選ばれる方も増えています。

大切なのは

“自分たちの暮らし”と“将来の出口”を両方考えること。

です。

家づくりは「買う時」より「売る時」で後悔する

実際

・思ったより売れない
・ローン残債が残る
・住み替えできない

というケースもあります。

だからこそ

・土地選び
・住宅会社選び
・予算設定

を最初に整理することが重要です。

まとめ

家は「住むもの」ですが
同時に大きな資産でもあります。

だからこそ

・今住みやすいか
・将来売りやすいか
・資産価値が落ちにくいか

まで考えておくと、後悔しにくい家づくりになります。

「この土地って将来どうなんだろう？」
「この価格って高い？」

そんなご相談も増えています。

家づくりで迷ったら、ぜひ一度
注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店へお気軽にご相談ください。

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ご予約・ご相談お待ちしております！

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