こんにちは！「注文住宅の相談窓口」のお客様相談係です。

「相場より格段に安い土地を見つけた！」 「予算を抑えるために、土地代を安く済ませたい」

そう思って飛びつくのはちょっと待ってください。一見お買い得に見える土地には、

「家を建てるための追加費用」が隠れているケースが非常に多いです。

土地探しで絶対に後悔しないために、チェックすべき見落としポイント5選を

サクッと解説します！

1. 「解体費」や「擁壁（ようへき）工事」が高額になる

古い家が残っている「古家付き土地」や、高低差のある土地は要注意です。

●古家がある場合：

解体費用（150万〜300万円程度）が別途かかります。

●高低差がある場合：

崩落を防ぐ「擁壁工事」や土留め工事で、数百万円単位の追加費用が発生することも。

2. 水道・ガスなどの「引き込み費用」がかかる

前面道路から敷地内にインフラが引き込まれていない土地です。

●水道引き込み工事：

道路を掘削して敷地内に配管を引き込むのに、50万〜100万円以上かかる場合があります。

●浄化槽の設置：

下水道が整備されていない地域では、浄化槽の設置費用が別途必要になります。

3. 「地盤」が軟弱で改良工事が必要になる

元が田んぼや沼地、盛り土をした土地などは地盤が弱い傾向があります。

●地盤改良費：

家を建てる前に地盤補強工事が必要になり、50万〜200万円ほどの追加出費になります。

●見分けるポイント：

近隣の土地の歴史や、ハザードマップを事前に確認することが大切です。

4. 建築上の制限で「思い通りの家」が建たない

土地の形や法律上の規制（用途地域）によって、建てられる建物のサイズが制限されます。

●セットバック（道路後退）：

前面道路の幅が4m未満の場合、自分の敷地を道路として提供しなければならず、実際に建物を建てられる面積が狭くなります。

●日影規制・斜線制限：

隣家への日当たりを考慮するルールにより、3階建てが建てられなかったり、屋根の形状が制限されたりします。

5. 周辺環境や「ハザードマップ」のリスク

時間帯や季節を変えて確認しないと気づきにくいポイントです。

●日当たり・水はけ：

南側に将来高い建物が立つ可能性や、雨が降った際に水が溜まりやすい地形かを確認。

●災害リスク：

水害（浸水想定）や土砂災害警戒区域に入っていないか、ハザードマップのチェックは必須です。

まとめ：土地代＋「建築にかかる総額」で比較しよう！

土地探しの鉄則は、「土地単価の安さ」ではなく「家が建つまでの総額」で判断することです。

「気になる土地があるけれど、追加費用がいくらかかるか不安…」

「希望の家が建つ土地かどうか、プロの目で確認してほしい」

そんな時は、ぜひ「注文住宅の相談窓口」へご相談ください！

建築会社目線で「本当に買って大丈夫な土地か」を中立にアドバイスいたします。

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