こんにちは！注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店です。

「マイホームを建てよう！」と決めて、まず始めるのが土地探し。

でも、気に入った土地を見つけてテンションが上がったものの、

「…待てよ、この土地を買ったら建物にいくら回せるんだろう？」と不安になったことはありませんか？

実は、家づくりで一番多い失敗が「土地にお金を使いすぎて、理想の建物が建てられなくなった」というケースなんです。

今回は、そんな後悔を防ぐために、プロが教える「土地予算の正解の割合」を3つのポイントで分かりやすく解説します！

1. ズバリ結論！土地の予算は総予算の「3割」に抑えるのが大原則

家づくりにかかる全体の予算（総予算）のうち、土地にかける費用は「3割まで」に抑えるのが、

資金計画を成功させる黄金比率です！

例えば、総予算が4,500万円の場合の配分はこんなイメージです。

●土地の代金：約1,350万円（3割）

●建物の代金＋諸費用：約3,150万円（7割）

「土地に半分くらい使っても大丈夫でしょ！」と思っていると大間違い。

家を建てるには、建物本体の代金だけでなく、外構（お庭や駐車場）の工事費や、

登記費用、住宅ローンの手数料といった「諸費用」が想像以上にかかります。

まずは「土地は3割まで！」を合言葉に予算を組んでみましょう。

2. なぜ「3割」？土地にお金をかけすぎると起こる2つの悲劇

「どうしてもあのエリアがいいから、土地に4割、5割かけちゃえ！」と無理をしてしまうと、

その後にこんな悲劇が待っています。

●悲劇①：建物のグレードを限界まで下げるハメになる

「本当は対面キッチンが良かったのに…」「断熱性の高いあたたかい家に committees…」と思っても、

予算がなければ諦めるしかありません。せっかくの注文住宅なのに、こだわりを全て我慢する家づくりになってしまいます。

●悲劇②：暮らし始めてからローンの返済に追われる

土地も建物も妥協できずに総予算をオーバーしてしまうと、毎月の住宅ローンの返済がズッシリ重くのしかかります。

せっかくの新居なのに、外食や旅行を我慢する生活は悲しいですよね。

「住みたいエリア」にこだわるのも大切ですが、「どんな暮らしがしたいか」をベースに、

建物との予算バランスを取ることが何より大切です。

3. 失敗しないために！土地を探す前に「総予算」の壁をクリアしよう

ここまで読んで、「じゃあ、我が家の場合は土地にいくら使えるの？」と気になった方も多いはず。

大切なのは…

不動産屋さんに行って土地を見る前に、自分たちの「※総予算」をカチッと決めておくことです。

（※総予算＝いくらまで借りられて、いくらなら無理なく返せるか）

総予算さえ決まれば、その3割を計算するだけで、一目で「買っていい土地の金額」が分かります。

そうすれば、不動産屋さんで予算オーバーな土地を勧められても、冷静に「ウチはここまでです」と判断できますよ。

まとめ：迷ったら「注文住宅の相談窓口」へ！

「ネットのシミュレーションだけじゃ、我が家の適正予算が分からない…」

「希望のエリアだと、3割に収めるのは難しいんだけどどうすればいい？」

そんな時は、ぜひ一度「注文住宅の相談窓口」へお気軽にご相談ください！

お客様それぞれのライフプランに合わせて、無理のない総予算の算出から、

土地と建物の予算配分まで、中立的な立場でプロがアドバイスいたします。

まずは一緒にお買い物の「ものさし」を作るところから、一歩を始めてみませんか？

みなさまのご来店を心よりお待ちしております！

「注文住宅の相談窓口」なら…

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お無理のないご予算で、理想の家づくりを一緒に考えましょう。

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