こんにちは！　注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店です。

土地探しを始めると、「この土地は高いの？安いの？」と気になる方は多いのではないでしょうか。

その判断基準になるのが土地単価（坪単価）です。

ただ、土地単価は「安ければお得」「高いから損」というものではありません。相場を知ることで、土地選びで後悔しにくくなります。

今回は、土地単価を調べる理由や調べ方について分かりやすく解説します。

●土地単価とは？

土地単価（坪単価）とは、土地1坪（約3.3㎡）あたりの価格のことです。

例えば、

• 土地価格：2,400万円
• 土地面積：40坪

の場合、

2,400万円 ÷ 40坪 = 坪単価60万円

となります。

坪単価を見ることで、異なる広さの土地でも価格を比較しやすくなります。

●土地単価を調べる理由

① 相場より高い・安いを判断できる

同じ地域でも土地によって価格はさまざまです。

周辺の坪単価を知っておけば、

• 相場より高すぎないか
• 相場より安い理由はあるのか

を判断しやすくなります。

② 適正な予算が立てやすくなる

土地に予算をかけすぎると、建物や外構、家具などに使える費用が少なくなってしまいます。

土地単価を知ることで、

「このエリアならこのくらいの予算が必要」

という目安が分かり、無理のない資金計画につながります。

③ 希望エリアを比較できる

例えば、

• Aエリア：坪単価45万円
• Bエリア：坪単価60万円

であれば、同じ40坪でも価格差は600万円になります。

希望条件と予算のバランスを考えながら、エリア選びがしやすくなります。

●土地単価はどうやって調べる？

① 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

実際に売買された価格を確認できるため、相場を知るうえで参考になります。

② 路線価

相続税や贈与税の基準となる土地価格ですが、地域の価格水準を把握する目安になります。

③ 公示地価・基準地価

国や都道府県が毎年公表する標準的な土地価格です。

土地価格の動向を確認する際に役立ちます。

④ 不動産ポータルサイト

現在販売中の土地価格を確認できます。

ただし、掲載価格は売り出し価格なので、実際の成約価格とは異なる場合があります。

●坪単価だけでは判断できません

実は、坪単価が安い土地には理由があることもあります。

例えば、

• 土地の形が細長い
• 前面道路が狭い
• 高低差がある
• 建築条件付き
• 日当たりに影響がある

など、価格以外にも確認すべきポイントがあります。

そのため、坪単価だけで判断するのではなく、土地全体の条件を見ることが大切です。

●注文住宅は「土地」と「住宅会社」を一緒に考えるのがおすすめ

土地を先に購入してしまうと、

「希望の家が建てられなかった」
「追加工事が想定以上に必要だった」

というケースも少なくありません。

住宅会社によって得意な間取りや建築費用も異なるため、土地探しは住宅会社選びと並行して進めることで、より安心して家づくりができます。

●まとめ

土地単価を調べることは、単に価格を比較するためではありません。

相場を知ることで、

• 適正価格か判断できる
• 無理のない資金計画が立てられる
• 希望エリアを比較しやすくなる
• 土地選びで後悔しにくくなる

という大きなメリットがあります。

家づくりでは、土地だけを見て決めるのではなく、建物や総予算まで含めて考えることが成功への近道です。

土地選びに迷ったら、一人で判断せず、注文住宅の相談窓口のような第三者に相談しながら進めることで、ご自身に合った土地や住宅会社を見つけやすくなります。

当店近隣市（尼崎、西宮、宝塚、伊丹、川西各市）の土地単価（坪単価）表を、店頭に掲示しています。　　　　　　　　　　　　　　お気軽にお立ち寄りください！

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