「家が欲しいけど、まだ貯金が少ない…」

20代のお客様から、非常によくいただく相談です。

昔は「家を買うなら頭金2割必要」と言われていましたが、現在は頭金なしでも住宅ローンを組めるケースが増えています。

実際に、20代でマイホームを購入する人も年々増えています。

しかし、
「頭金0円＝安心」
ではありません。

今回は、20代で家づくりを考える方へ向けて、
頭金なし住宅購入のメリット・注意点を分かりやすく解説します。

そもそも頭金って何？

頭金とは、
住宅購入費用のうち「現金で先に支払うお金」のことです。

例えば4,000万円の家で、
頭金500万円を入れる場合、

住宅ローンは3,500万円になります。

一方、頭金なしの場合は、4,000万円をそのまま借りる形になります。

頭金なしでも家を建てられる理由

最近は「フルローン」と呼ばれる、
物件価格の100％を借りられる住宅ローンがあります。

さらに銀行によっては、・諸費用込み・家具家電込み・外構費込み

で借りられるケースもあります。

そのため、「貯金が少ないから家はまだ無理…」とは一概に言えない時代になっています。

頭金なしのメリット

① 若いうちにマイホームを持てる

20代で購入すると、
定年までに完済しやすいメリットがあります。

家賃を払い続けるより、
早く資産形成を始められる場合もあります。

② 手元資金を残せる

無理に頭金を入れてしまうと、・出産・育児・車の買い替え・急な出費

に対応できなくなるケースもあります。

そのため、あえて頭金を入れず、現金を残す考え方もあります。

ただし注意点もあります。

借入額が増える

当然ですが、頭金なしだと借入額が増えます。

つまり…

◎ 月々返済増加　◎ 利息増加　◎ 総返済額増加

につながります。

売却時に残債リスクがある

住宅は購入直後に
価値が下がるケースもあります。

そのため、転勤や住み替えで売却した時に、「売却価格 ＜ ローン残高」

になる可能性もあります。

これを「オーバーローン」と言います。

20代の家づくりで本当に大切なこと

大事なのは、「いくら借りられるか」ではなく、「将来も安心して返せるか」です。

特に20代は、 子育て・ 教育費・ 車・ 転職・ 共働き変化など、
ライフスタイルが大きく変わります。

だからこそ、最初の資金計画が超重要です。

展示場へ行く前に相談するのがおすすめ

住宅会社によって、・総額・性能・標準仕様・得意分野はかなり違います。

知らずに1社だけで進めると、数百万円損するケースも…。

注文住宅の相談窓口では、複数の住宅会社を比較しながら、
ご予算に合った家づくりをご提案しています。

まとめ

頭金なしでも、
家づくりは可能です。

ただし、「建てられる」と「無理なく暮らせる」は別。

20代だからこそ、
焦って契約するのではなく、
将来まで見据えた資金計画が大切です

家づくきを始めたいけど、
何から始めればいいかわからない方は、
お気軽にご相談ください