「地盤改良っていくらぐらいかかるんですか？」

結論から言うと、0円〜150万円くらいまで幅があります。

なぜこんなに差があるのか？？

① そもそも地盤改良とは？

家を建てる前に行う 地盤の強化工事 です。

土地の地盤が弱いと・家が傾く・不同沈下が起きる・ドアや窓が開かなくなる

などのトラブルが起きる可能性があります。

そのため住宅会社は、地盤調査 → 必要なら地盤改良という流れになります。

② 地盤改良の費用目安

一般的な費用相場はこちらです。

工法	費用目安
表層改良	30万〜80万円
柱状改良	60万〜120万円
鋼管杭	100万〜150万円

※土地の広さや地盤の状態で大きく変わります。

30坪〜35坪の家だと
50万〜100万円くらいが多い印象です。

③ 地盤改良が必要になる確率

エリアによって違いますが関西では約50〜70％。つまり、2件に1件以上は地盤改良ありです。

特に注意が必要なのは、

・元田んぼ
・元池
・埋立地
・川の近く

このような土地です。

④ 土地購入で失敗する人の共通点

意外と多いのが、地盤改良費を予算に入れていない人。

例えば

土地　2000万円
建物　3000万円

と思っていたのに

・地盤改良　100万円
・外構　150万円
・諸費用　200万円

などが追加されて予算オーバーになるケースがよくあります。

⑤ 実はハウスメーカーでも差がある

地盤改良は実は、住宅会社によって費用が違うことがあります。

理由は・提携している地盤会社・改良方法の考え方・保証内容が違うからです。

同じ土地でも50万円以上差が出ることもあります。

まとめ

地盤改良費の目安は0万〜150万円

多い価格帯は50万〜100万円

土地購入前に、地盤改良の可能性を考えておくことが重要です。

家づくりで失敗しないために

・その土地は地盤改良が必要？
・改良費はいくらぐらい？
・ハウスメーカーで金額は違う？

こういったことも、事前に相談すると失敗が減ります。

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