不動産を購入したり、新築・増改築したときにかかるのが 不動産取得税 です。
一度だけ課税される地方税で、登記したかどうかに関係なく「不動産を取得した事実」に対して都道府県から課税されます。

✅ 不動産取得税の基本

• 課税主体：都道府県
• 課税の対象：土地・建物の取得（売買・建築・贈与など）
  ※相続での取得は非課税
• 納税通知書：取得から半年〜1年ほど後に都道府県から届く

✅ 税額の計算式

不動産取得税 = 課税標準額 × 税率

税率

• 土地・住宅：3％（本則は4％、令和6年度まで軽減措置あり）
• 住宅以外の建物：4％

課税標準額

• 固定資産税評価額をベースです。（購入価格ではないので気をつけてください）

✅ 軽減措置（住宅関連）

• 新築住宅
  → 1,200万円が課税標準額から控除（床面積50㎡〜240㎡の住宅が対象）
• 中古住宅
  → 築年数や耐震基準を満たす場合に控除あり
• 土地
  → 新築住宅を建てた場合、一定額の控除あり

✅ 例：3,000万円の新築住宅（土地1,500万、建物1,500万、評価額は7割と仮定）

• 建物評価額：1,050万円 − 控除1,200万円 → 課税標準0円 → 税額0円
• 土地評価額：1,050万円 → 計算式により控除 → 税額数万円程度

✅気をつける事

• 購入時には課税されないので「忘れた頃」に請求書が来ます
• 相続ではかからない
• 住宅ローン控除や登録免許税とは別の税金
• 軽減申告をしないと減額が受けられない場合もあります

皆さん、いかがでしたか？

これから新築や建替え・リフォームをお考えの、ご参考になりましたら幸いです。

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