家を建てる前に知っておきたい「用途地域」の話

家づくりを考えるとき、多くの方が「価格」「立地」「駅からの距離」を重視されます。

ですが、意外と見落とされがちなのが用途地域です。

用途地域とは、都市計画法で定められた「その土地に建てられる建物の種類や規模」を決めるルールのこと。

実はこの用途地域、住み心地・将来の環境・後悔ポイントに大きく影響します。

戸建て住宅が中心で、高い建物や商業施設がほぼ建ちません。

静かな住環境を重視したい方や子育て世代に人気ですが、コンビニやお店が少ない場合もあります。

マンションと戸建てが混在し、生活利便施設も適度にあります。

住宅地としてのバランスが取りやすい地域です。

幹線道路沿いに多く、店舗や事務所も建てられます。

利便性は高い一方で、交通量や騒音は事前確認が必要です。

お店やビルが多く、非常に便利な反面、将来大きな建物が建つ可能性があります。

日当たりや騒音面で後悔するケースも少なくありません。

用途地域を確認しないと起こりがちな後悔

・隣地に急に高い建物が建った

・思ったより騒がしい・日当たりが悪くなった

・建て替え時に制限が多かった

これらは購入時に用途地域を知っていれば防げた可能性があります。

1.建てられる建物の高さ

2.周辺に将来建つ可能性のある建物

3.住宅専用か、商業寄りか

不安な場合は不動産会社や工務店に必ず確認しましょう。

土地選びは「今の条件」だけでなく将来の住環境を見ることが大切です。

価格や立地だけでなく、用途地域まで含めて検討することで後悔のない家づくりにつながります。

土地探しで迷ったらぜひ用途地域もチェックしてみてください。

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