マンションリフォームについて
① リフォームできる範囲
マンションは「専有部分」と「共用部分」に分かれています。
専有部分・・・自分の住戸の内側（壁紙・床・天井・キッチン・浴室など） ✅ リフォーム可能
共有部分・・・外壁・窓サッシ・玄関ドア・配管の一部・ベランダなど ❌ 原則リフォーム不可
👉 つまり「自分の部屋の中」は自由にできますが、「建物構造や外観に関わる部分」は制限があります。
② 人気のリフォーム箇所
マンションでは特に以下の工事が多いです
- キッチン・・・古いI型から対面式へ変更、食洗機や収納の追加
- 浴室・・・ユニットバスの交換（サイズ拡張できる場合も）
- トイレ・・・節水型トイレや手洗いカウンターを設置
- 床材・・・防音規定に合ったフローリングへ張り替え
- 間取り変更・・・和室→洋室、リビングを広くする など
- 内装全体・・・壁紙・照明・建具交換で新築のように一新
③ 注意点
- 管理規約を確認する
音・配管・工事時間などのルールが必ずあります。 - 下階への配慮（遮音性能）
フローリングは「L-45」などの遮音等級が必要なことも。 - 給排水管の位置変更
移動できるかどうかで間取り変更の自由度が変わります。 - 工事申請が必要な場合あり
管理組合に「工事申請書」や「図面提出」が求められることもあります。
④ 費用の目安（一般的な事例）
キッチン交換 約80〜150万円
浴室リフォーム 約80〜130万円
トイレ交換 約15〜30万円
内装（壁紙・床など全体） 約100〜200万円
フルリノベーション（全体改装） 約600〜1,000万円前後
※専有面積や設備グレードによって変動します。
⑤リフォームとリノベーションの違い
リフォームは部分的 古くなった部分を直す・交換する
リノベーションは大規模 間取りやデザインを一新して価値を高める
今住んでいるマンションのリフォームをお考えの方
これから中古マンションをご購入・リノベーションをお考えの方
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