三階建て住宅ってどう？
メリット・デメリットをプロ目線で徹底解説
都市部の土地が高騰する中、限られた敷地を最大限に活かせる
「三階建て住宅」の人気が高まっています。
しかし、
「三階建てって住み心地どうなの？」
「子育て世帯でも使いやすいの？」
など不安も多いのが現実です。
この記事では、注文住宅の相談窓口として多くのご相談を受けてきた立場から
三階建てのメリット・デメリット
、向いているケースまで分かりやすくまとめました。
▼ 三階建て住宅のメリット
① 限られた土地でも広い延床面積を確保できる
都市部の30坪以下の土地でも、三階建てなら
・広いLDK
・十分な収納
・子ども部屋2〜3室
などを実現できます。
平屋や2階建てでは狭い」と感じる土地でも、
解決しやすいのが三階建ての魅力です。
② 眺望・日当たりが良くなる
二階より背が高くなるため、周囲の建物の影響を受けにくく、
・洗濯物が乾きやすい
・明るいリビング
・抜け感のある景色
が手に入りやすいです。
特に、三階リビングは都市型住宅で人気の間取りです。
③ プライバシーを確保しやすい
道路や隣家の視線が届きにくく、
リビング・寝室ともに落ち着いた空間になります。
「家の前を通る人の目が気になる」という土地でも安心。
④ 用途ごとにフロアを分けやすい
三階建ては、生活ゾーンを分けるのが得意です。
例）
1階：玄関・水回り・収納
2階：LDK
3階：寝室・子ども部屋
生活動線が明確になり、家族が過ごしやすくなります。
▼ 三階建て住宅のデメリット
① 階段移動が多い
最大のデメリットはこれ。
洗濯動線・荷物運び・子育て中の移動など、
階段の負担は増えます。
ただし、
・ランドリールームを上階に作る
・各階に収納を増やす
などで負担はかなり軽減できます。
② 建築コストが上がりやすい
三階建ては構造的な強度が求められるため、
・耐震等級
・構造計算
・鉄骨入り柱
などの費用が加算され、2階建てより高くなるケースがあります。
③ 間取りの自由度が少し下がる
三階建ては「重量バランス」や「柱の位置」が重要になるため、
2階建てより間取りの制約が増えることがあります。
信頼できる住宅会社選びがポイントになります。
④ 地域によって建築できない場合がある
・高度地区
・斜線制限（北側斜線など）
・準防火地域／防火地域
などの法規により、三階建てが建てられないケースがあります。
事前の調査は必須。
▼ 三階建てが向いているのはこんな人
✔ 土地が20〜30坪台で広さを確保したい
✔ 都市部で家を建てたい
✔ プライバシーもしっかり守りたい
✔ 三階リビングの明るい空間が好き
✔ 家族構成が4人以上で部屋数が必要
✔ 趣味部屋や書斎など、空間を分けたい
▼ 三階建てを建てる前に必ずチェックすべきポイント
■ ① 地域の建築ルール（斜線制限・建ぺい率・容積率）
三階建てが建てられるかは、この段階でほぼ決まります。
■ ② 構造（木造・鉄骨・2×4など）
三階建ては構造の選び方で「強度」と「費用」が大きく変わります。
■ ③ 動線計画
階段移動の負担をどれだけ減らせるかが住み心地の鍵。
■ ④ 住宅会社の三階建て実績
三階建ては経験値が非常に重要。
実例写真や施工実績は必ずチェック。
▼ まとめ：三階建ては“土地を最大限に活かしたい人”に最適
三階建ては、都市部の限られた土地で
「広さ・明るさ・プライバシー」を確保できる、とても魅力的な住まいです。
ただし、階段動線や建築コスト、構造の制約などもあるため、
建てる前の計画と住宅会社選びが何より大切。
当店では、
住宅会社選び
資金計画
土地探し
三階建てのメリット・デメリット解説
まで無料でサポートしています。
三階建てを検討している方は、ぜひ一度ご相談くださいね。
家づくりは、最初の一歩が一番大切です。
疑問や不安があれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
あなたにとって一番良い選択ができるよう、心を込めてお手伝いします。
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