こんにちは。
注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店です。

伊丹市で土地探しをしているとよく見るのが、

👉 土地 約30坪（約100㎡）

この広さで本当に家は建つのか？
狭くないのか？

今日はリアルな目線でお伝えします。

まず結論
✔ 建ちます。
✔ でも“工夫”は必須です。

伊丹市は用途地域や道路条件によって
建てられる大きさが変わります。

仮に、

建ぺい率60％

容積率200％

のエリアの場合――

① 建物の大きさはどれくらい？

土地30坪（約100㎡）の場合

● 1階：約18坪前後
● 延床：約28〜32坪（2階建て）

が目安になります。

つまり、

4LDKも十分可能。

② 実際の間取りイメージ（4人家族）
▼ 1階

・16帖LDK
・洗面＋浴室
・トイレ
・階段

▼ 2階

・主寝室6帖
・子ども部屋4.5〜5帖×2
・トイレ

延床30坪前後なら
収納もある程度確保できます。

③ 駐車場は取れる？

30坪の場合、

✔ 普通車1台はほぼ可能
✔ 軽＋普通車2台は土地形状次第

前面道路が4m以上あるかどうかで
プランは大きく変わります。

④ よくある勘違い

❌ 30坪＝狭い
❌ 平屋は無理

実は、

● 総2階にすれば広さは確保できる
● 吹き抜けで開放感は出せる
● 収納は“量より配置”

工夫次第で快適な家はつくれます。

ただし注意点も

伊丹市では

✔ 北側斜線制限
✔ 高度地区
✔ 準防火地域
✔ 隣家との距離が近い

これらでプランが制限されることも。

土地を買ってから
「思った家が入らない」は避けたいところです。

30坪土地で成功する人の共通点

✔ 先に総予算を決めている
✔ 延床30坪前後で割り切る
✔ 優先順位が明確
✔ プロに土地チェックしてもらう

まとめ

伊丹市で30坪の土地なら

🏠 4人家族の2階建ては十分可能
🚗 駐車場1台は確保可能
📦 収納は設計次第

ただし、
土地選びを間違えると難易度は一気に上がります。

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・この土地にどんな家が建つ？
・予算内でいける？
・間取りを簡易で見てみたい

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