こんにちは。
注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店です。

「土地を買って家づくりをしたい！」
でも、土地ってどれくらいの価格なのか？
相場ってどう見るの？
と迷っていませんか？

今回は 伊丹市の土地価格相場 を丁寧に解説します！

📊 ① 伊丹市 全体の土地価格相場

最新の取引データによると

✅ 伊丹市の土地の平均価格（売買実勢）

約76万円／坪（約24.4万円／㎡）前後
（※直近データをまとめた相場）

坪単価というのは
1坪 ≒ 約3.3㎡ の土地の価格です。

👉 つまり
30坪の土地なら
約2,280万円前後が平均価格の目安
ということになります。

※あくまで平均値のため、
立地や条件で大きく変わります。

📈 ② 伊丹市の土地価格の動き（最近）

2022〜2024年まで、土地価格は上昇傾向 📈

2025年は前年比で落ち着いた動き（微減）もあるというデータあり

全国的にも土地価格は上昇傾向が続いており、
地域差はありますが、都市近郊の住宅地では堅調です。

📍 ③ 立地による価格差

伊丹市でも場所によって価格差があります。

🔹 駅近エリアは高め

例えば、阪急「稲野」「伊丹」周辺などは立地・利便性が高く、
3,000万円前後〜の土地も見られます

🔹 少し離れた住宅街では

2600万円〜2,800万円台程度の価格帯の土地もあります

👉 駅徒歩圏内・交通利便性が高いほど土地価格も上がります。

📐 ④ 具体的な実際の売土地価格例

▼ 例：

約101㎡（30坪弱） → 約2,480万円（中山寺駅徒歩10分）

約88㎡（約26.5坪） → 約3,120万円（稲野駅徒歩2分）

約124㎡（約37.5坪） → 約2,980万円（伊丹駅バス7分）

👉 同じ伊丹市でも、
駅距離・土地形状・周辺環境で価格が大きく変わります。

💡 ⑤ 土地価格を見るときのポイント

土地価格の「相場」にはいくつかの注意点があります👇

🔎 ① 立地・駅距離

駅から近いほど高くなる傾向があります。

🔎 ② 土地の形・道路付け・高低差

整形地や広い前面道路は価格が高めです。

🔎 ③ 建築条件の有無

「建築条件付き土地」だと価格は安く見えても、
建築会社が限定されてしまうことがあります。

📌 まとめ：伊丹市の土地価格相場

✔ 伊丹市の平均土地価格は 約76万円／坪前後
✔ 駅近・利便性の高いエリアは 高めの価格帯
✔ 立地・条件次第で 2,000万円〜3,500万円以上 まで幅広い

⏱ 土地は「場所・条件・時期」で価格が変わります。
ただの平均値だけでなく、
「あなたの希望エリアの相場を見る」ことがとても大切です。

📩 相談受付中！

✔ この土地、本当に買っていい？
✔ この予算で家づくりできる？
✔ 駅近・利便性と価格のバランスを知りたい！

注文住宅の相談窓口 伊丹昆陽店では
土地価格から建物予算まで丁寧に整理してお伝えしています。

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