❌ 原則として 「居住目的」なら慎重に！ただし、✅ 「投資目的」「知識がある人」なら価値アリのケースもあります。

🔍 再建築不可とは？建築基準法上、「道路に接していない」などの理由で、建て替えができない土地のこと。

❌【再建築不可物件を買って後悔するケース】

リスク	内容
🏠 建て替え不可	古家が倒壊寸前でも「新築にできない」
💸 売却困難	将来売りたくても買い手がつきにくい
🛠 修繕費負担	古い物件は修繕費がかさむ（雨漏り、配管劣化など）
🏦 融資NG	銀行が住宅ローンを出してくれない（現金買いが多い）

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✅【買ってもOKなケース】

状況	内容
💰 激安で購入 → 賃貸収入を狙う	家賃で元が取れるなら投資価値あり
🛤 接道条件が緩和される予定	都市計画や隣地買収で再建築可にできる可能性も
🧱 リフォームで十分	建て替え不要・リフォームで長期住めるならアリ
👷 不動産に詳しい or プロのアドバイスがある	立地・将来性まで読んだ上で買うならOK

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💬 結論：買う前に「出口戦略」が必要！

「自分で住み続けるのか？」「売るのか？」「貸すのか？」
→ 目的が明確でないなら手を出さない方が安全です。

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