こんにちは。注文住宅の相談窓口イズミヤショッピングセンター昆陽店です。

昨年11月1日にイズミヤショッピングセンター昆陽店３階にオープンしました。

これから家づくりをされる方に有益な情報をお伝えし、

失敗しない後悔しないお家づくりをサポート致します。

新築戸建・中古戸建・注文住宅・リフォーム・アパート経営・中古マンション

など全般、すべて無料でご相談に応じます。

今回のテーマは「土地選びのポイントは？」です。

土地は、住宅を建てる上で非常に重要な要素であり、その選択によって住み心地や資産価値が大きく左右されます。

• 最寄りの駅からの距離:
• 通勤や通学の利便性を考慮しましょう。
• 周辺環境:
• スーパーや病院、学校などの施設が充実しているか確認しましょう。
• 治安:
• 防犯対策がしっかりしているか、地域の情報を収集しましょう。
• 日当たり:
• 南向きの土地は日当たりが良いですが、周囲の建物の影響も考慮しましょう。
• 騒音:
• 交通量が多い場所や工場などが近くにないか確認しましょう。
• 土地の形状:
• 正方形や長方形の土地は、建物を建てやすいです。
• 地盤:
• 地盤が弱い場合は、地盤改良工事が必要になる場合があります。

土地の権利関係

• 所有権:
• 土地の所有者が明確であるか確認しましょう。
• 借地権:
• 借地権の場合は、地代や契約内容を確認しましょう。
• 用途地域:
• 建築できる建物の種類が制限されている場合があります。
• 建ぺい率・容積率:
• 建築できる建物の大きさや高さが制限されています。
• 接道状況:
• 建物が建つためには、幅4m以上の道路に接している必要があります。

土地の価格

• 相場:
• 周辺の土地の価格相場を調べて、適切な価格であるか確認しましょう。
• 固定資産税・都市計画税:
• 毎年かかる税金も考慮に入れましょう。
• 仲介手数料:
• 不動産業者に仲介を依頼する場合は、仲介手数料がかかります。

その他

• ハザードマップ:
• 地震や水害などのリスクを確認しましょう。
• ライフライン:
• 電気、ガス、水道などのインフラが整備されているか確認しましょう。
• 建築条件:
• 建築条件付きの土地の場合は、指定された業者で建物を建てる必要があります。

注意点

• 現地確認:
• 必ず現地に足を運び、周辺環境や土地の状況を確認しましょう。

土地選びは、家づくりにおいて非常に重要なステップです。焦らずにじっくりと検討し、後悔のない選択をしてください。