家づくりで後悔しないための本当の判断基準

こんにちは。
注文住宅の相談窓口です。

最近よく聞かれます。

「頭金って入れたほうがいいですか？」
「正直、ゼロでもいけますよね？」

結論から言うと――

“ゼロが悪い”わけではありません。
でも、条件次第では危険です。

今日は、感情ではなく“数字”で考えてみましょう。

そもそも頭金とは？

住宅購入価格のうち、
ローンを組まずに自己資金で支払うお金。

一般的には
物件価格の1～2割が目安と言われます。

でも今は
「頭金ゼロOK」の金融機関も増えています。

頭金ゼロのメリット
✔ 手元資金を残せる

引っ越し・家具家電・外構費…
家づくりは想像以上に現金が出ます。

貯金がほぼゼロになるのはリスク。

✔ 早く購入できる

「貯まるまで待つ」より
金利が低いタイミングで動けるメリットもあります。

頭金ゼロのデメリット
✖ 総支払額が増える

借入額が増える＝利息が増える。

例えば
300万円頭金を入れないだけで
数十万円〜100万円以上差が出ることも。

✖ 毎月の返済が重くなる

当然ですが、月々の支払いも上がります。

✖ 売却時に残債割れのリスク

将来売ることになった場合、
ローン残高が多いと身動きが取れなくなる可能性も。

では結論は？

答えはシンプルです。

“入れられるだけ入れる”は正解ではない。

大事なのは、

✔ 生活防衛資金は確保しているか
✔ 教育費のピークはいつか
✔ 車の買い替え時期は？
✔ 老後資金計画は？

これを整理した上で判断すること。

危険なのはこんなケース

・貯金ほぼゼロでフルローン
・ボーナス頼みの返済計画
・「なんとかなる」で契約

これはおすすめできません。

安心なのはこんなケース

・半年～1年分の生活費は残す
・教育費の見通しが立っている
・返済比率が無理のない範囲

この状態なら
頭金ゼロでも“戦略的選択”になります。

正解は「家庭によって違う」

SNSの意見は参考程度。

大切なのは
あなたの家庭の数字。

注文住宅の相談窓口では
住宅会社紹介の前に

✔ 予算整理
✔ ローンシミュレーション
✔ 将来資金の見える化

を行っています。

「入れるべきか迷っている」
その段階で一度ご相談ください。

家は建て直せませんが、
計画は立て直せます。

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